【民法は捨てる？】宅建の科目別配点や難易度を解説します！

宅建試験は不動産の試験でしょ？と言われます。

もちろんそうなのですが、法律の試験である、とイメージしておきましょう。

宅建業法や民法といった言葉が先行しがちになりますが、基本的には

「法律をきちんと理解できていますか？」

といった点や

「きちんと事務処理できますか？」

が問われる試験となります。

それぞれの分野に特徴があり、始める時期によっても戦略が異なりますので、この記事では科目別の全体像と攻略法を徹底解説したいと思います。

この記事で分かること

・宅建試験には、どんな科目が出題されるのかが分かる

・配点や目標点などの具体的な数字が分かる

・自分はどの分野から取り組むべきかが分かる

・勉強の開始時期が分かる

OTOMO

宅建独学で合格し、宅建士でもある筆者が解説します！

宅建試験の科目別配点と全体像を確認

宅建試験は全部で５０問あります。その中でもカテゴリを大きく５つに分けることができます。

全問マークシートの４肢択一です。

以下、実際に出題される詳細を記載します。

分野	出題範囲	出題数	問題番号
権利関係	・民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法	１４点	問１〜問１４
法令上の制限	・都市計画法・建築基準法・国土利用計画法、その他法令制限・農地法・宅地造成等規制法・土地区画整理法	８点	問１５〜問２２
税・その他	・国税・地方税・地価公示法か不動産鑑定評価	３点	問２３〜問２５
宅建業法	・宅建業法・住宅瑕疵担保履行法	２０点	問２６〜問４５
５問免除項目	・住宅金融支援機構・景品表示法・統計・土地・建物	５点	問４６〜問５０

上記を見ていただくと、様々な法律を学ばなければならないことが分かります。

とはいえ、法律ごとに出る分野も絞られていますので、いかにポイントを絞った勉強ができるかがカギとなります。

各科目の理想的な目標点はどの程度なのでしょうか？

これには様々な意見があり、数年前までは３５点目指せれば良いとされていました。

なぜなら、３５点前後で合格点が推移していたためです。

しかし、令和に入ってから、３７点・３８点という高得点での合格ラインとなった年もあり、３５点を目指すよりも４０点近くを目指さなければいけない試験になってきました。

宅建という試験の特性上、満点を取ることは非常に難しいです。私も大手の全国模試で４６点を取ったことがありますが、その時は、約３,０００人中１１位でした。５０点に１人、４９点に２人程いましたが、そこのラインを目指す必要はありません。

私が考える、合格に理想的な配点は以下の通りです。