本記事はPRを含みます。
※用途規制の表をダウンロードできるリンクを期間限定公開中です。下の方にあります。(2021.11月追加)
例えば、閑静な住宅街に工場がないのは当たり前と思うかもしれませんが、そもそもなぜでしょうか?
これは、用途規制というルールで建てられる建物が決まっているためです。
この用途規制が色々と細かいルールがあり、覚えにくいものです。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/images-3-e1630234398375.jpg)
高校って一種低層住居専用地域で建てれたっけ…?
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/images-4-e1630234433282.jpg)
倉庫は第二種住居専用地域で建てれたかな…?
他にも、ホテルや工場、小学校や病院など。
この用途地域にこの建物は建てられるかな?という項目はたくさんあります。
ネットで調べてもそれぞれバラバラで分かりにくかったので、田園住居専用地域が抜けていたりしたので、 OTOMOで最新版を作成してみました。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/09/スクリーンショット-2021-09-23-19.13.33.png)
今回は、この用途規制をシーン別(図)と建物別(写真)で紹介することで、より記憶に残りやすい形でまとめてみました。
※ご使用は自己責任でお願いいたします。
![OTOMO](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/03/86b8b85fdad60b80d14839610c11d6488944bef957b237adccb7c431a2f5af69.jpg)
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目次
用途地域は全部で13種類
まずは、用途地域のイメージを掴みます。
これらの地域ごとに建てていい建物と、建ててはいけない建物が決まっています。
名称 | 詳細 |
---|---|
第1種低層住居専用地域 | 一戸建がたちならぶ閑静な住宅地です。 |
第2種低層住居専用地域 | 第一種低層住居地域と似ていますが、喫茶店やコンビニなども営業できます。 |
田園住居専用地域 | 低層住居地域と農地が混合したエリアです。農産物直売所なども営業可能です。 |
第1種中高層住居地域 | 中高層のマンション、小店舗があるエリアです。 |
第2種中高層住居地域 | 比較的大きな中高層マンション、やや大きめの店舗や事務所が存在する住宅地です。 |
第1種住居地域 | 戸建住宅と中高層マンション、大きな店舗やホテルが混在します。 |
第2種住居地域 | パチンコ屋、麻雀屋や大規模事務所、ホテルが混在します。 |
準住居地域 | 大きな道路沿いの地域です。大きな駐車場やスーパー、車のディーラーなどと住居が調和して存在します。 |
近隣商業地域 | 住宅が近い、日用品などが買える商店街のことです。 |
商業地域 | デパートやオフィスビルなどが立ち並ぶ繁華街です。 |
準工業地域 | あらゆる種類の建物があります。危険な工場は建てられません。 |
工業地域 | 工場、住宅・店舗が存在する工業地域です。 |
工業専用地域 | 工場ばかりが立ち並んでいる工業地帯です。 |
具体的なイメージを掴みたい方は、以下の記事もご参考ください。
それでは解説していきます!
用途規制をジャンル別に紹介
まず、用途規制の表を一覧で見るとこのような形です。
これを一気に覚えようとすると大変ですので、以下のジャンルに分けてみました。
- 暮らし編
- レジャー編
- 大人の施設編(18禁)
- ホテル編
- 車関連・工場・倉庫編
それぞれを見ていきましょう。
例えば、自分が住むとしたらどこに住みたいか?どの用途地域の土地を買うか?と考えながら読み進めるとイメージの助けになると思います。
暮らし編
まずは、暮らし編です。
生活に必要なものは規制がゆるいです。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/09/スクリーンショット-2021-09-23-19.16.53-1024x558.png)
注意する点は、病院・大学や高専は低層住居専用地域では建てれない点です。
レジャー編
レジャー編は、店舗や映画館、その他レジャー施設ですね。
大きい店舗やボーリング場、カラオケなどワイワイと人が集まるところにあるイメージです。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/09/スクリーンショット-2021-09-23-19.18.25-1024x654.png)
ここでのポイントは大規模な店舗や映画館は規制が厳しいです。
大人の施設編
次に、いわゆるキャバクラや風俗などの大人の施設です。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/09/image-74.png)
なお、料理店とは飲食店ではなく、接待を伴うお店とされています。これらは、用途地域がかなり制限されますので、覚えやすいですね。
ホテル編
ホテルは、第1種住居〜準工業地域まで可能です。
工業や工業専用地域でホテルは建てられません。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/09/スクリーンショット-2021-09-23-19.21.57-1024x188.png)
車関連・工場・倉庫編
車関連や工場関連の建物については、近隣商業地域以降の用途地域で可能です。
注意点としては、倉庫は準住居地域から可能、という点です。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/09/スクリーンショット-2021-09-23-19.29.19-1024x359.png)
以上がシーン別の用途規制になります!
用途地域の参考記事はこちらもご参考ください。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/05/宅建士.001-1-160x160.jpeg)
用途規制を建物別に紹介
次は、建物別に写真で見ていきましょう。
復習も兼ねて、イメージをつかんでいただければと思います。
宗教施設・公衆浴場・診療所・保育所
これらの建物は、どこで建ててもOKです。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/22097333_s.jpg)
住宅・老人ホーム・図書館
工業専用地域は、危険物が多いエリアなので、これらの建物を建てることが出来ません。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/4885885_s.jpg)
建てられる地域
・第二種低層住居専用地域
・ 田園住居地域
・ 第一種中高層住居専用地域
・ 第二種中高層住居専用地域
・ 第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
建てられない地域
・工業専用地域
幼稚園、小学校、中学校、高等学校
工業地域・工業専用地域では建てられません。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/5011373_s.jpg)
建てられる地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
建てられない地域
・工業地域
・工業専用地域
大学・高等専門学校・病院
大学や病院は、さらに建てられるエリアが狭まります。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/2032347_s.jpg)
建てられる地域
・ 第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
建てられない地域
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・工業地域
・工業専用地域
自動車教習所
住宅街には建設ができません。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/433296_s.jpg)
建てられる地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
建てられない地域
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
カラオケボックス・ダンスホール
こちらも住宅街には建てられません。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/1151933_s.jpg)
建てられる地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
建てられない地域
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
パチンコ、麻雀屋
カラオケボックスとの違いは、工業専用地域に建てられるか、建てられないか、です。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/1BAF0EE3-339E-4841-BFFD-E67343230499.jpg)
建てられる地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
建てられない地域
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・工業専用地域
自動車修理工場
主に商業地域と工業地域に建設することができます。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/3499604_s.jpg)
建てられる地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
建てられない地域
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
ホテル・宿泊所
住居地域・商業地域・準工業地域で建てられます。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/5135700_s.jpg)
建てられる地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
建てられない地域
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・工業地域
・工業専用地域
映画館・ナイトクラブ(客席面積200㎡未満)
準住居地域と商業地域で建てられます。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/5114273_s.jpg)
建てられる地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
建てられない地域
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・工業地域
・工業専用地域
映画館・ナイトクラブ(客席面積200㎡以上)
面積が大きくなると、準住居地域では建てることができません。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/3626121_s.jpg)
建てられる地域
・商業地域
・準工業地域
建てられない地域
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・工業地域
・工業専用地域
キャバレー・料理店
これらは、準工業地域と商業地域のみでしか建てられません。
![](https://www.fudosan-otomo.com/wp-content/uploads/2021/08/5171881_s.jpg)
建てられる地域
・準工業地域
建てられない地域
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・工業地域
・工業専用地域
用途規制のまとめ
以上、今回は用途制限について解説してみました。
対象の地域によって規制があったり、面積が制限されている場合もありますので、
Googleなどで「用途制限 ●●市」で調べると分かります。
用途地域についての具体的なイメージをつかみたい方はこちらで写真付きで解説していますので、是非ご参考いただけるかと思います。
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