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【地目とは】23種類の一覧!宅地以外の地目は何がある?

地目ってなに?

地目とは、「土地の用途」のことを言います。

住宅用の土地の場合、一般的には宅地であることが多いです。

しかし、たまにそれ以外のものもあり、あまり目にしない地目もあります。その数は、実に23種類もありますので、今回はその地目を解説したいと思います。

以下のように、登記事項証明書に記載されます。

地目の23種類

この地目は、不動産登記事務取扱手続準則第68条で定められています。

次の各号に掲げる地目は,当該各号に定める土地について定めるものとする。この場合には,土地の現況及び利用目的に重点を置き,部分的にわずかな差異の存するときでも,土地全体としての状況を観察して定めるものとする。

不動産登記事務取扱手続準則第68条
地目概要
農耕地で用水を利用して耕作する土地
農耕地で用水を利用しないで耕作する土地
宅地建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地
学校用地校舎、附属施設の敷地及び運動場
鉄道用地鉄道の駅舎、附属施設及び路線の敷地
塩田海水を引き入れて塩を採取する土地
鉱泉地鉱泉(温泉を含む)の湧出口及びその維持に必要な土地
池沼かんがい用水でない水の貯留地
山林耕作の方法によらないで竹木の生育する土地
牧場家畜を放牧する土地
原野耕作の方法によらないで雑草、かん木類の生育する土地
墓地人の遺体又は遺骨を埋葬する土地。墓地、埋葬等に関する法律(昭和23年5月31日法律第48号)
境内地境内に属する土地であって、宗教法人法(昭和26年法律第126号)第3条第2号及び第3号に掲げる土地(宗教法人の所有に属しないものを含む)
運河用地運河法(大正2年法律第16号)第12条第1項第1号又は第2号に掲げる土地
水道用地専ら給水の目的で敷設する水道の水源地、貯水池、ろ水場又は水道線路に要する土地
用悪水路かんがい用又は悪水はいせつ用の水路
ため池耕地かんがい用の用水貯留地
防水のために築造した堤防
井溝田畝又は村落の間にある通水路
保安林森林法(昭和26年法律第249号)に基づき農林水産大臣が保安林として指定した土地
公衆用道路一般交通の用に供する道路(道路法(昭和27年法律第180号)による道路であるかどうかを問わない)
公園公衆の遊楽のために供する土地
雑種地以上のいずれにも該当しない土地

これらは、登記事項証明書の地目よりも現況が優先されます。

画像でもまとめておきます。

なかなか、お目にかかることのない地目もありますが、不動産売買の時には重要な項目です。

なお、仮に地目や地籍(土地の面積)に変更があった時は、1ヶ月以内に登記の申請をしなければなりません。

地目又は地積について変更があったときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その変更があった日から1ヶ月以内に、当該地目又は地積に関する変更の登記を申請しなければならない

不動産登記法第37条

この場合、土地の状況が変更後の地目として、登記官に認められるような利用状況になっていなければ地目変更が出来ません。

また、実際には届出が行われず、以前に登記されたままになっているケースも多々あります。

以上、23種類の地目があるということを覚えておけば、あまり目にしない地目があっても焦らずに済むかと思います。