こんにちは、不動産のOTOMO(@zebrakun24)です。
IT業界出身、現役不動産業界に身をおく筆者が、大好きな不動産業界を調べ尽くすシリーズ！
今回は、いちごについての企業研究を行います。
実際にどのようなことをしているのか。会社の概要から歴史、平均年収、抑えておきたいポイントなどのデータを紐解いていきたいと思います。
企業研究や、就職・転職の参考にしてください。
2022年4月時点の最新データです。記載情報は、WEBサイトや開示情報（IR）をもとに調査、執筆しています。
目次
いちごの基礎情報と特徴
商号の「いちご」は、千利休が説いた茶人の心構え「一期一会（いちごいちえ）」に由来しています。
2000年創業のアセット・マネージャーズ・ホールディングス株式会社が2010年9月にいちごグループホールディングス株式会社へ商号変更。不動産流動化のパイオニアとして、西武百貨店池袋店の流動化で実績を積んだことが始まりです。
2002年にはナスダック・ジャパンに上場。その後事業拡大や選択と集中を経て、2015年に東証1部に上場しました。2016年以降「JPX⽇経インデックス400」にも継続して組み⼊れられている優良企業です。
投資者にとって投資魅⼒の⾼い会社により構成される株価指数
いちごは「サステナブル」な社会の実現を目指して「心築（しんちく）」事業・クリーンエネルギー事業、アセットマネジメント事業をコアに、日本を世界一豊かにすることを目指しています。
基礎データ
まずは、会社概要から見てみましょう。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | いちご株式会社 |
| 設立 | 2000年3月17日 |
| 執行役 | 代表取締役会長 スコットキャロン 代表執行役社長 長谷川 拓磨 |
| 事業内容 | 心築、クリーンエネルギー事業、アセットマネジメント |
| 資本金 | 26,888百万円 （2021年2月末現在） |
| 上場取引所 | 東京証券取引所（市場第一部） |
| 本社所在地 | 東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 帝国ホテルタワー |
| 連結子会社 | 54社（2021年2月末現在） |
| 従業員数 | 114名（連結グループ、役員含む）※2021年8月31日現在 |
同社は、日本では珍しい指名委員会等設置会社です。
取締役会が経営を監督する一方で、業務執行は執行役に委ね、経営の合理化と適正化を目指します。
わかりやすく言えば、代表取締役から「人事権」と「報酬決定権」を、別の委員会に権限を移すことで、より経営をクリアにしていこうという機関設計です。
この透明性からか、グループ会社のいちごオフィスリート投資法人では、個別物件収支明細（いちごビルの家賃や、固定資産税などがわかるエクセル）も公開されています。驚きました。
売上と利益規模（直近3年間）
続いて、有価証券報告書から直近の売上・利益を見てみましょう。
| 回次 | 第21期（2021年2月） | 第20期（2020年2月） | 第19期（2020年2月） |
|---|---|---|---|
| 売上高（百万円） | 61,368 | 87,360 | 83,540 |
| 経常利益（百万円） | 7,179 | 24,395 | 23,076 |
当連結会計年度の業績は、
売上高が61,368百万円（前期比29.8％減）経常利益7,179百万円（同70.6％減）
と、大きく落ち込んでいます。
要因としては、AM事業・心築事業の売り上げ減少が大きな要因です。
- いちごホテルにおけるコロナ影響の売り上げ連動のベース運用フィーの現象
- 前期に発生した売却益の成果報酬が発生しなかったこと
- レジデンス以外の売買が停滞したこと
- 販売用不動産を固定資産へ振り替えたことによる減価償却費の増加
後ほど取り上げますが、クリーンエネルギー事業においては、売電を開始したことによって、売り上げが前期比22.6%増加しています。
平均年収と従業員数（直近3年間）
次に、平均給与見てみましょう。
| 項目 | 2021年2月末 | 2020年2月末 | 2019年2月末 |
|---|---|---|---|
| 平均給与 | 8,874,000円 | 10,204,000円 | 9,388,000円 |
| 従業員数 | 106名 | 110名 | 98名 |
| 平均年齢 | 41歳8ヶ月 | 42歳5ヶ月 | 41歳7ヶ月 |
| 平均勤続年数 | 5年9ヶ月 | 5年7ヶ月 | 4年8ヶ月 |
2020年には、1,000万円を超えていた平均給与は、2021年に、900万円以下を割り込んでいます。
売上減少による減少が考えられます。
いちごの事業内容と強み
いちごは「サステナブル」の貢献を目指し、不動産の有効活用、エネルギー創出を軸とした事業推進を行なっています。主な事業は以下の3つです。
- 心築（しんちく）事業｜現存不動産の価値向上
- クリーンエネルギー事業｜有給値を活用したECO発電
- アセットマネジメント事業｜3つの上場投資法人をはじめとした不動産運用
売り上げの構成費は89%が心築事業です。※2021年2月末
いちご株式会社を知るためには、同社が掲げている言葉である「心築（しんちく）」という言葉を理解する必要があります。
心築とは
心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心をこめた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することをいいます。
具体的には、既存建物の価値を向上させて賃貸収益（ストック）を得て、売却益（フロー）を得るということです。
これにより、日本における「100年不動産」の実現を目指すことをいい、建物を壊すのではなく、既存ストックを有効活用していくという考えです。
同社の強みは、磐石な収益モデルにあります。固定費（固定販管費＋支払い利息）を、ストック収益で賄うことで、健全な経営を確立しています。
これは、20018年2月から見ても、ストックは堅調に推移しており、その上にフロー収益が成り立っています。そして、そのストック収益の核を占めるのが心築なのです。
心築は具体的には、好立地かつ、価値向上余地の大きな中規模不動産を厳選取得し、それを心築により価値を向上させます。
日本の不動産の9割以上は、中小規模不動産であり、中長期視点での改修がなされていない点、また経年劣化が進み、耐震保証や設備充実もされていないのです。その点に目をつけ、同社が強みとする部分となっています。
ハード面だけではなく、ソフト面（いわゆる現場主義）を徹底していて、入居者アンケートや建物訪問活動を行なっている点も、テナント満足度向上に向けた取り組みとして行なっています。
アセットマネジメント
アセットマネジメント事業では、3つの上場投資法人があります。
| 投資法人 | 特化 | 物件数 | 資産規模 |
|---|---|---|---|
| いちごオフィス(J-REIT:8975) | 中規模オフィス | 86 | 2,061億円 |
| いちごホテル(J-REIT:3463) | ホテル用不動産 | 23 | 519.1億円 |
| いちごグリーン(インフラ:9282) | 再生可能エネルギー発電設備 | 15 | 114億円 |
J-REITは、不動産投資法人という特別会社を作って、証券を発行します。
これにより、出資を募集して資金を集めることになります。私たちのような一般個人でもJ-REITは買うことができます。仕組みは複雑ですが、資産運用はいちご投資顧問株式会社が行なっています。
同社ホームページでは、どのようなポートフォリオで、どのような運用成績があるのか、個別物件収支明細まで公表されています。興味のある方は覗いてみてください。
いちごの今後のビジョン「2030」
いちごは既存事業の成長に加え、心築事業を通じて培ってきたコア・コンピタンスを活かし、長期VISION「いちご2030」を計画し「サステナブルインフラ企業」を目指します。サステナブルは「持続可能な」という意味合いです。
取り組み期間は、2020年2月期〜2030年2月期までの11年間。
主に以下の内容が目標として定められています。
- ROE（自己資本利益率） 期間平均 15%以上
- 「JPX日経インデックス400」 11年間継続の組み入れ
- エコノミック営業キャッシュフロー11年間継続の当期純利益超過
- ストック収益比率60%以上
- 「安心安定配当」の累進的配当政策（Progressive Dividend Policy）
- DOE（株主資本配当率） ３%以上
- 機動的な自社株買い
加えて、2025年までに事業活動での消費電力を100%再生可能エネルギーにすることを目指しています。
いちごで働く魅力
そんな「いちご」が求める人材はどのような人でしょうか。
キーワードは、プロフェッショナル、ベンチャースピリット&ダイバーシティ&チームワークです。
すべてがプロ集団でありたい、という想いからベンチャー・スピリットとチャレンジ精神を大切に、日本一チャンス溢れる会社として、上記を行動指針として定めています。
いちごは、働きやすい職場環境を掲げており、さまざまな制度があります。
- 短時間勤務制度
- 最長3年間の育児休業
- 保育・介護施設 一時利用補助金
- 子の看護休暇
- 女性の活躍
といった制度が整えられています。
役職員さんの子供たちを集めた「いちごキッズDAY」なども開催されています。
加えて面白いのは「いちご大学」という企業内大学。
社会トレンドやスキルアップを知ることができ、建築・不動産口座、税務・会計口座、ESG投資関連講座など年間20講座以上開講されています。
受講した時間は全て業務時間扱いになるそうです。
私も参加してみたいです。
他にも法定基準以上のサポート制度が導入されており、健康健全に仕事に向かえる環境があります。
いちごのキャリア採用情報
2022年3月現在、採用情報は見つけられませんでした。
興味がある方は、人材のページから直接お問い合わせをされることをお勧めします。
まとめ
以上、今回は「いちご」について取り上げてみました。
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