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【査定担当が分析】マンション買取のスグチョクって実際どうなの?

スグチョク

スグチョクは、メールアドレスのみで匿名査定ができるマンション買取サービスです

このサービスのポイントは、一括査定サイトのように、複数の不動産会社から連絡が来るものではなく、不動産会社が直接買い取ってくれるところにあります。

今回は、スグチョクのサービスのメリットと注意点、そしてオススメの使い方を解説していきたいと思います。

総合不動産会社で、10以上の査定サイトを管理していた運営者が分析します!

スグチョクとは?

まず、結論ですが、マンションを売りたいなら、一度は使ってみても良いサービスと思います。

しかし、このサービスだけを使うのではなく、選択肢の一つとして使うのが良いでしょう。

おさらいですが、スグチョクをまとめると、

中古マンションを匿名で、すぐに直接買取ってくれるサービス

になります。

買い取りにはメリットとデメリットがありますが、後ほど説明しますね。

サービスの流れはこんな感じです。

メールアドレスを登録する

メールで査定結果が来る

メールにID、PASSがされていて、マイページにログインできるようになる

査定結果が確認できる

売主さんが、査定価格に納得すれば現地確認を申し込む

スグチョクスタッフが現地確認し、問題なければ契約

ここからは、5つの視点でサービスの特徴を見ていきます。

スグチョクのメリット

まずはスグチョクのメリットです。

査定依頼は匿名でOK

いきなり個人情報を色々と入力するのは面倒・・・そのような時に、匿名というのは気軽に頼めて良いと思います。

直接買取のため仲介手数料なし!

不動産会社が買い取る場合、仲介手数料は必要ありません

何故ならば、売主さんから直接不動産を買い取るのがスグチョクの運営会社です。

ここに仲介会社は存在しませんので、手数料はかかりません。これは、このサービスに限らず買取してもらう時には手数料は必要ありません。

賃貸中のお部屋(オーナーチェンジ)も買取可能!

オーナーチェンジ物件とは、実際に賃貸している状態のことを言います。

この状態だと、内見ができません。オーナーチェンジ物件は、投資家やプロが買うことが多いですが、その時に重視されるのは利回りです。

最短5営業日で現金化が可能

最短で5日で現金化が可能、ということです。

不動産会社側から見ると、物件の買取(仕入れ)ができるように、いつも手元に現金があります。そのため現金化が可能です。

これは、今すぐ現金が必要という方には良いかもしれませんね。

精度の高い査定

AIなどによる数字だけの簡易査定ではなく、 市場分析と累積1万戸以上買い取ってきた実績を基にした マイプレイス独自の買取価格算定システムに加え、 実務経験豊富なスタッフが売主のニーズに合わせた査定提案を行います。

この辺りの査定価格も、期待が持てます。

自身で相場を調べて情報収集しておくことがとっても大切です!

スグチョクのデメリットと注意点

逆にこのような点はデメリットかと思います。

エリアが限定されている

2021年6月、エリアは下記に限定されているようです。

対象エリア
東京・埼玉・神奈川・千葉

買取であることを理解する

一般的に、買取が仲介価格を上回ることはまずありません

例えば、仲介で5,000万円で売りに出す場合、買取価格は7割程度の3,500万円などになるケースがあります。

これは、不動産会社が仕入れてリフォームをして再販売して利益を得ているためです。

ブランド品のリサイクルのようなサービスも似たような仕組みですね。

それをしっかり理解しておく必要があります。

必ず比較をする

買取価格を出してもらって、すぐに即決はNGです。もう少し調べて比較をした方が良いです。

もちろん、自分の納得できる価格であれば問題ないのですが、重要なのは、相見積もりをとって相場を知ることです。さらに、先ほどお伝えしたように、買取価格は、業者さんによって異なります。

まずは、スグチョクで、査定結果をすぐに出してもらい、値段に納得できれば良しですが、 気に入らなければ、他の買取業者や一括査定サイトに相談する流れも良いでしょう。

運営会社は信頼できる?

運営会社は、株式会社マイプレイスという会社です。設立から20年以上経つ会社で、大株主は株式会社あかつき(東証2部上場)となっています。上場企業グループである点は安心材料の一つでしょう。

不動産買取は、不動産会社に資本力があった方が高値が出やすいこともあります。体力のある不動産会社は、いつでも物件を買い取れる(仕入れる)ように、手元資金を蓄えています。

また、住宅地造成工事業や土木建築の請負に関する業務も行われており、こちらも資金力が必要な事業であることから、資金力の強さ、事業の幅の広さが伺えます。

会社概要

サービス名スグチョク
運営会社株式会社マイプレイス
代表者代表取締役社長 三澤 章
資本金14億6,792万円
設立平成10年10月
所在地[東京本社]〒103-0024 東京都中央区日本橋小舟町8-1 ヒューリック小舟町ビル6階
[横浜本社]〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル18階
[新宿営業部]〒160-0022 東京都新宿区新宿2-5-12 FORECAST新宿AVENUE6階
グループ会社株式会社あかつき本社
事業内容不動産の保有、売買、仲介、賃貸及び管理に関する業務
住宅地造成工事業
土木建築の請負に関する業務
建築物の設計、施工、監理に関する業務
URLhttps://suguchoku.jp/

どんな人におすすめ?

このサービスは、このような方にオススメです。

・東京・埼玉・神奈川・千葉に住んでいる
・匿名で手軽に査定をしてほしい
・買取価格の基準を持ちたい
・すぐに現金が必要
雨漏りや近隣トラブルなどがある

買取の場合、個人同士の取引と違って、不動産会社が責任を負うことになります。

そのため、マンション内でトラブルがあったり、水漏れなどがあった場合、買い取ってもらうと自分が負うリスクも少なくなるので、一考の価値はあると思います。

オススメの使い方

私のオススメの使い方としては、あくまで一つの検討材料としてまず査定してみる、という使い方が良いかと思います。

戸建の場合は、チェック項目が多いので大変ですが、マンションを買い取ってもらうとしたらどのぐらいになるんだろう?という相場把握のために使うのが良いのではないでしょうか。

基準ができると、他の買取業者や一括査定に相談したときにも比較検討をすることができます。

サービスの利用は【スグチョク】から。