マレーシア不動産の価格推移をグラフでまとめてみた

日本でも東京一極集中現象が起き、人口の大半が関東圏に集中しています。マレーシアはどうなのか？

やはり経済発展が著しい東南アジアの一角を担う国ですので、人口が増え続けています。

世界投資銀行のデータによると、マレーシアでは2050年に全体の９割近くが都会（Urban）に、１割弱が地方（Rural）にといったデータが出ています。

つまり、都市部一極集中の流れになる、と予想されています。

1960年〜1990年には、全体の人口増もあいまってか、都会も地方も人が増え続けていました。

しかし、1990年を境に、人口が増えているにも関わらず地方の人口が減っていき、都心部に人口が集中している様子が伺えます。

今後もこの傾向は続きそうです。だからこそ、都心や都心へのアクセスを重視した住まいや新たなサービスも生まれてきそうです。

それでは、不動産の流通においては、どのような変化をたどってきたのか？

今回は、そんな疑問をもとに、今回はマレーシア政府統計局のデータから、過去30年分の不動産取引の量と価値および年次変化をまとめてみました。

マレーシアの不動産取引量および年次変化

1990年から2019年の取引量と年次の変化をまとめたグラフが以下となります。

統計資料は マレーシア政府統計 からダウンロードできます。

不動産取引量
1990年：148,000
2019年：328,000

グラフを見ると、1998年に落ち込み、その後は一気に上昇。

以降はゆるやかに上昇し続けて、2011年をピークに、近年は、前年比ベースで下降傾向にあります。

なお、1998年はアジア通貨危機の時期になります。

・マレーシア政府統計

マレーシアの不動産取引価値および年次変化

次に、不動産取引価値および年次変化をグラフにまとめてみました。単位はRM（リンギット） Billion です。

価値の単位について
2021年8月時点で、1RM（リンギット） = 26RMです。
15RMBillion = 15 × 26 × 10億 = 3,900億円です。
150RM Billion = 150 × 26 × 10億 = 3超9000億円です。

不動産取引価値
1990年：15.16 RM Billion（約3,900億円）
2019年：141.40 RM Billion （約3超6660億円）

30年間で単年度の取引はおおよそ10倍になっており、約3,900億円から約3超6660億円までの価値を生むまでに拡大しました。

要約

こうしてみると、2000年代前半までは大きく目立った成長は見られなかったものの、2006年～2014年にかけては年々右肩上がりで増加しています。

前年比の変化率が右肩下がりになっているのは、伸びしろが少なくなった、という見方もできるでしょうが、規模でいうと現時点では拡大基調にあるようです。取引量もある程度増えて安定しているようにも見受けられます。

コロナウイルス前のデータになるので、2020年、2021年を踏まえたデータを見ていくことが、市況を見極める上で大切になってくるでしょう。

次に、分野別に見てみます。

マレーシアの分野別不動産価格推移

１）Residential　居住用
２）Commercial　商業用
３）Industrial　工業用
４）Agricultual　農業用
５）Development　Land　開発用地

出典：・マレーシアの政府統計

マレーシア不動産市況のトレンド

先にマレーシアの過去20年の分野別の特徴をまとめておきます。

・2019年一番多く取引された分野は「居住用」次いで「農業用」で全体の85%を占める
・工業用地が伸びていない
・商業用、開発用地は10%以下
・各分野共に取引量は2010年代前半がピーク

それでは、それぞれ見ていきましょう。

マレーシア不動産の構成比

以下のグラフを見ると、ほとんどが居住用であることが分かります。その次に農業用の不動産が多いです。

商業用・開発用地・工業用意は合わせても１６％ほどにとどまります。

これは、年ごとに大きく変わるわけではなく、取引される分野は、２０１９年のデータをもとにイメージしても良いかと思います。

Residential｜居住用

居住用はマレーシアだけではないですが、ムラが見られず、安定している印象です。

価値は2014年がピークですが、その後、一旦下がり、また上がり続けています。

グラフの見方
棒グラフが取引量の推移、折れ線グラフが価値（RM Billion）です。
点線は近似曲線です。

Agricultal｜農業用地

農業用地の取引量も以前より増え、安定している印象です。

2011年に取引量と価値が共にピークを迎え、その後は下降して、上下を繰り返しています。

Commercial｜商業用

商業用はムラが激しいです。

2001年から2011年にかけて取引量は上昇を続けていましたが、2017年には、2004年ごろの水準に戻っています。

価値についても、振れ幅の上下が大きいです。

Industrial｜工業用

工業用については、そもそもの取引量の絶対値が少なく、商業地のピークが約40,000であるのに比べて、工業地のピークは10,000程となっています。

しかし、価値については緩やかに上昇をしており、2018年ピークを迎え、翌年の2019年は横ばいで推移しています。

Development Land｜開発用地

開発用地の取引量は2012年がピークです。その後、上下をくりかし、2019年にはピーク時の半分程度になっています。

量と価値の近似曲線は綺麗な右肩上がりを描いています。

まとめ

以上、今回は分野別の不動産取引量や価値の推移をまとめてみました。

参考になれば幸いです。