【特集記事】不動産ビジョン2030から読み解く業界の未来

マレーシア不動産の価格推移をグラフで整理!住宅や農地など分野別

前回の記事で、過去30年のマレーシアの取引量と価格の推移をまとめたところ、取引量は上昇曲線にあり、価値の伸びしろは少なくなっていることが分かりました。

今回は、過去20年分にはなりますが、分野別に公表されている取引量と価値の推移をグラフでまとめてみたいと思います。

分野は、以下のジャンルでまとめています。

1)Residential 居住用
2)Commercial 商業用
3)Industrial 工業用
4)Agricultual 農業用
5)Development Land 開発用地

データの引用元は、マレーシア政府の公表データです。

・マレーシアの政府統計

マレーシア不動産市況のトレンド

先にマレーシアの過去20年の分野別の特徴をまとめておきます。

・2019年一番多く取引された分野は「居住用」次いで「農業用」で全体の85%を占める
・工業用地が伸びていない
・商業用、開発用地は10%以下
・各分野共に取引量は2010年代前半がピーク

それでは、それぞれ見ていきましょう。

マレーシア不動産の構成比

以下のグラフを見ると、ほとんどが居住用であることが分かります。その次に農業用の不動産が多いです。

商業用・開発用地・工業用意は合わせても16%ほどにとどまります。

これは、年ごとに大きく変わるわけではなく、取引される分野は、2019年のデータをもとにイメージしても良いかと思います。

政府統計をもとにOTOMO編集部作成

Residential|居住用

居住用はマレーシアだけではないですが、ムラが見られず、安定している印象です。

価値は2014年がピークですが、その後、一旦下がり、また上がり続けています。

グラフの見方
棒グラフが取引量の推移、折れ線グラフが価値(RM Billion)です。
点線は近似曲線です。

政府統計をもとにOTOMO編集部作成

Agricultal|農業用地

農業用地の取引量も以前より増え、安定している印象です。

2011年に取引量と価値が共にピークを迎え、その後は下降して、上下を繰り返しています。

政府統計をもとにOTOMO編集部作成

Commercial|商業用

商業用はムラが激しいです。

2001年から2011年にかけて取引量は上昇を続けていましたが、2017年には、2004年ごろの水準に戻っています。

価値についても、振れ幅の上下が大きいです。

政府統計をもとにOTOMO編集部作成

Industrial|工業用

工業用については、そもそもの取引量の絶対値が少なく、商業地のピークが約40,000であるのに比べて、工業地のピークは10,000程となっています。

しかし、価値については緩やかに上昇をしており、2018年ピークを迎え、翌年の2019年は横ばいで推移しています。

政府統計をもとにOTOMO編集部作成

Development Land|開発用地

開発用地の取引量は2012年がピークです。その後、上下をくりかし、2019年にはピーク時の半分程度になっています。

量と価値の近似曲線は綺麗な右肩上がりを描いています。

政府統計をもとにOTOMO編集部作成

まとめ

以上、今回は分野別の不動産取引量や価値の推移をまとめてみました。

さらにマクロな視点で解説した記事もあります。https://www.fudosan-otomo.com/malaysia-fudosan-2/

最後にデータを載せておきます。

出典元:マレーシアの政府統計

YearResidentialCommercialIndustrialAgricultualDevelopment LandOtherTotal
2001176,20815,8626,09836,6597,577230242,634
2002162,26917,0486,01037,0718,755241231,394
2003164,72318,6636,49043,5069,531463243,376
2004195,24324,2127,81853,90611,650383293,212
2005181,76224,1517,14351,86811,376208276,508
2006182,55525,6877,18656,62411,526319283,897
2007199,48227,9007,91960,15513,97128309,455
2008216,70231,7498,12668,95414,7027340,240
2009211,65333,3388,05969,34615,66429338,089
2010226,87439,7989,83881,05418,922121376,607
2011269,78943,67410,47984,72621,71322430,403
2012272,66941,0829,98480,67923,02977427,520
2013246,22534,2988,41870,69821,45536381,130
2014247,25135,5288,10072,10421,04037384,060
2015235,96731,7767,04666,70520,53477362,105
2016203,06423,7455,60969,07818,91811 320,425
2017194,68422,1625,72570,29018,95310311,824
2018197,38523,9366,03267,32918,99236      313,710
2019209,29525,6546,26168,66518,75715      328,647